汇坚五金机电城问答

汇坚五金机电城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、汇坚五金机电城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买汇坚五金机电城之前一定要先看五证是否齐全。

汇坚五金机电城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与汇坚五金机电城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当汇坚五金机电城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该汇坚五金机电城建筑面积加倍计算。

汇坚五金机电城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般汇坚五金机电城多层的公摊为5%-10%，汇坚五金机电城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，汇坚五金机电城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买汇坚五金机电城房子的情况来算一下。

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汇坚五金机电城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对汇坚五金机电城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理汇坚五金机电城房地产权证，汇坚五金机电城买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，汇坚五金机电城房子还是不属于买房者所有。

汇坚五金机电城占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且汇坚五金机电城的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外汇坚五金机电城内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以汇坚五金机电城的规划是非常合理的。

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一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前汇坚五金机电城的绿化率达30.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为1.25，还是比较低的，适合居住。不过要是对汇坚五金机电城的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，汇坚五金机电城的地址在新312国道145公里处 查看周边地图，位置十分好找。

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