凤翔花苑问答

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凤翔花苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与凤翔花苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当凤翔花苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该凤翔花苑建筑面积加倍计算。

首先，凤翔花苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：凤翔花苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于凤翔花苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看凤翔花苑回款速度的要求。基本上来说，凤翔花苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

凤翔花苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照凤翔花苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照凤翔花苑建筑面积来算的。凤翔花苑商品住房在销售时，购房者与凤翔花苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按凤翔花苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

凤翔花苑的房子出租需要注意：第一，对凤翔花苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租凤翔花苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，凤翔花苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付凤翔花苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

凤翔花苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且凤翔花苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，凤翔花苑地处位置是非常好的。

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