新民新村问答

要判断新民新村的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、新民新村区域自然环境评估；2、新民新村周边生活环境评估；3、新民新村建筑质量评估；4、新民新村室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、新民新村室内配套设施、设备评估；6、新民新村物业管理服务质量评估。

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新民新村房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对新民新村房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理新民新村房地产权证，新民新村买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，新民新村房子还是不属于买房者所有。

购买新民新村的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买新民新村的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购新民新村房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与新民新村卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明新民新村房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

新民新村的房子出租需要注意：第一，对新民新村租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租新民新村房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，新民新村租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付新民新村房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

新民新村二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．新民新村房屋所有权证原件；4．网上签约的新民新村买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交新民新村交易结算资金托管凭证原件；6新民新村契税完税或减免税凭证原件；7．新民新村房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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