郁巷新村问答

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郁巷新村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般郁巷新村多层的公摊为5%-10%，郁巷新村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，郁巷新村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买郁巷新村房子的情况来算一下。

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买郁巷新村的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的郁巷新村房屋户型，价格与面积。 3、算清购买郁巷新村房子时的各项税费 4、仔细考量郁巷新村物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好郁巷新村房屋装修及维修费用预算。

郁巷新村的房子出租需要注意：第一，对郁巷新村租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租郁巷新村房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，郁巷新村租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付郁巷新村房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

郁巷新村二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．郁巷新村房屋所有权证原件；4．网上签约的郁巷新村买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交郁巷新村交易结算资金托管凭证原件；6郁巷新村契税完税或减免税凭证原件；7．郁巷新村房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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