港湾新苑问答

港湾新苑均价是7624元/平米。芜湖港湾新苑价格最新信息可以去该楼盘售楼处进行详细咨询，港湾新苑售楼处地址位于：暂无资料。

港湾新苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。港湾新苑的配套完善，设施齐全，在港湾新苑居住是十分安全便捷的。港湾新苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

怎么去港湾新苑看房，首先可以通过拨打港湾新苑售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去港湾新苑的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询港湾新苑代理销售人员咨询。

港湾新苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般港湾新苑多层的公摊为5%-10%，港湾新苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，港湾新苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买港湾新苑房子的情况来算一下。

要判断港湾新苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、港湾新苑区域自然环境评估；2、港湾新苑周边生活环境评估；3、港湾新苑建筑质量评估；4、港湾新苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、港湾新苑室内配套设施、设备评估；6、港湾新苑物业管理服务质量评估。

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港湾新苑的房子出租需要注意：第一，对港湾新苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租港湾新苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，港湾新苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付港湾新苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买港湾新苑房屋条件包含：1、借款人要有港湾新苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买港湾新苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买港湾新苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

港湾新苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。港湾新苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。港湾新苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。港湾新苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断港湾新苑的劣势，首先看港湾新苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看港湾新苑的周边治安好不好；最后要看港湾新苑质量是否有问题等。所以建议在选购港湾新苑房屋之前，要对港湾新苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。