港湾小区问答

芜湖港湾小区很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达35.0%，环境优美。物业公司港湾物业管理有限公司的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。港湾小区的位置在开发区长江北路，港湾路。

港湾小区位于开发区长江北路，港湾路，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99158电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

港湾小区的优点挺多的，从价格上看港湾小区性价比合理，还是很不错的。港湾小区周边配套齐全，并且交通便捷。让港湾小区的业主居家生活都十分方便。另外，港湾小区以人为本的设计理念，也让港湾小区变成一个十分适宜居住的好楼盘。

港湾小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与港湾小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当港湾小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该港湾小区建筑面积加倍计算。

首先，港湾小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：港湾小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于港湾小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看港湾小区回款速度的要求。基本上来说，港湾小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

港湾小区的房子出租需要注意：第一，对港湾小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租港湾小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，港湾小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付港湾小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买港湾小区房屋条件包含：1、借款人要有港湾小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买港湾小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买港湾小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

港湾小区的位置在开发区长江北路，港湾路，噪音不大，港湾小区是板楼建筑，居住环境的话，小区绿化率达35.0%，容积率有3.1，总体而言，环境舒适宜人。

港湾小区目前的价格为5544元/平米，若是看中了港湾小区，可以直接与工作人员详谈，楼盘地址是开发区长江北路，港湾路，售楼咨询热线是4007508888 转 99158，

港湾小区的物业公司为港湾物业管理有限公司，拥有多年的管理经验，服务贴心，管理专业，物业费为0.25元/平米·月，同时小区绿化多，绿化率为35.0%，内部设施完善，港湾小区现在的房价是5544元/平米。