鸠兹家苑问答

鸠兹家苑的位置在鸠江区合芜高速公路附近。鸠兹家苑是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

鸠兹家苑占地面积402600.0平米，建筑面积722800.0平米，规模体量大。鸠兹家苑的位置在鸠江区合芜高速公路附近，交通便利。鸠兹家苑绿化率38.8，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。

鸠兹家苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、鸠兹家苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买鸠兹家苑之前一定要先看五证是否齐全。

鸠兹家苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。鸠兹家苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到鸠兹家苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

鸠兹家苑现在均价约为8236元/平米，开发商是暂无资料，位于鸠江区合芜高速公路附近。鸠兹家苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

鸠兹家苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理鸠兹家苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的鸠兹家苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是鸠兹家苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断鸠兹家苑开发商的实力，1要了解鸠兹家苑开发商和项目土地情况；2、要看鸠兹家苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看鸠兹家苑开发商以往的业绩；4、鸠兹家苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看鸠兹家苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看鸠兹家苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

鸠兹家苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照鸠兹家苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照鸠兹家苑建筑面积来算的。鸠兹家苑商品住房在销售时，购房者与鸠兹家苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按鸠兹家苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

鸠兹家苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鸠兹家苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鸠兹家苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鸠兹家苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

买房都是越早买越好，而鸠兹家苑目前的房价是8236元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上鸠兹家苑地处于鸠江区合芜高速公路附近，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。