皖江小区问答

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皖江小区现在均价约为9413元/平米，开发商是暂无资料，位于镜湖区北京西路8号，近新市口，农业银行旁。皖江小区位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

皖江小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对皖江小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理皖江小区房地产权证，皖江小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，皖江小区房子还是不属于买房者所有。

判断皖江小区开发商的实力，1要了解皖江小区开发商和项目土地情况；2、要看皖江小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看皖江小区开发商以往的业绩；4、皖江小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看皖江小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看皖江小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

皖江小区的房子出租需要注意：第一，对皖江小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租皖江小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，皖江小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付皖江小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

皖江小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且皖江小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外皖江小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以皖江小区的规划是非常合理的。

皖江小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而皖江小区也拥有专业的物业管理团队，负责皖江小区居住环境的卫生与安全。因此，在皖江小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

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