锦绣龙湾小区问答

锦绣龙湾小区的房子很购买来自住。因为锦绣龙湾小区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。锦绣龙湾小区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此锦绣龙湾小区购买来是很适合自住的。

锦绣龙湾小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与锦绣龙湾小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当锦绣龙湾小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该锦绣龙湾小区建筑面积加倍计算。

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锦绣龙湾小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对锦绣龙湾小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理锦绣龙湾小区房地产权证，锦绣龙湾小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，锦绣龙湾小区房子还是不属于买房者所有。

购买锦绣龙湾小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买锦绣龙湾小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购锦绣龙湾小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与锦绣龙湾小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明锦绣龙湾小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

锦绣龙湾小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照锦绣龙湾小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照锦绣龙湾小区建筑面积来算的。锦绣龙湾小区商品住房在销售时，购房者与锦绣龙湾小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按锦绣龙湾小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

锦绣龙湾小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的锦绣龙湾小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的锦绣龙湾小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

锦绣龙湾小区地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且锦绣龙湾小区周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，锦绣龙湾小区地处位置是非常好的。

判断锦绣龙湾小区的劣势，首先看锦绣龙湾小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看锦绣龙湾小区的周边治安好不好；最后要看锦绣龙湾小区质量是否有问题等。所以建议在选购锦绣龙湾小区房屋之前，要对锦绣龙湾小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

锦绣龙湾小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体锦绣龙湾小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，锦绣龙湾小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。