新公园小区问答

新公园小区的房子很购买来自住。因为新公园小区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。新公园小区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此新公园小区购买来是很适合自住的。

新公园小区停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，新公园小区规划的车位也是非常符合标准要求的，因此新公园小区停车不难。如果遇到停车难的问题，也有新公园小区的物业快速协调。

新公园小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般新公园小区多层的公摊为5%-10%，新公园小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，新公园小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买新公园小区房子的情况来算一下。

要判断新公园小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、新公园小区区域自然环境评估；2、新公园小区周边生活环境评估；3、新公园小区建筑质量评估；4、新公园小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、新公园小区室内配套设施、设备评估；6、新公园小区物业管理服务质量评估。

判断新公园小区开发商的实力，1要了解新公园小区开发商和项目土地情况；2、要看新公园小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看新公园小区开发商以往的业绩；4、新公园小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看新公园小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看新公园小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

新公园小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照新公园小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照新公园小区建筑面积来算的。新公园小区商品住房在销售时，购房者与新公园小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按新公园小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买新公园小区房屋条件包含：1、借款人要有新公园小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买新公园小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买新公园小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

新公园小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．新公园小区房屋所有权证原件；4．网上签约的新公园小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交新公园小区交易结算资金托管凭证原件；6新公园小区契税完税或减免税凭证原件；7．新公园小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

新公园小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。新公园小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。新公园小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。新公园小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

新公园小区自开盘以来就出售了多套房源，受到广大购房者认可，新公园小区是值得信赖，目前房价呈平稳状态，新公园小区为3908元/平米，趁早买房是上策，也可以早点入住，新公园小区地址是北环路，要是有疑问，可以直接去了解。