建银小区问答

建银小区配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。建银小区的配套完善，设施齐全，在建银小区居住是十分安全便捷的。建银小区除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

建银小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般建银小区多层的公摊为5%-10%，建银小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，建银小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买建银小区房子的情况来算一下。

要判断建银小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、建银小区区域自然环境评估；2、建银小区周边生活环境评估；3、建银小区建筑质量评估；4、建银小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、建银小区室内配套设施、设备评估；6、建银小区物业管理服务质量评估。

建银小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对建银小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理建银小区房地产权证，建银小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，建银小区房子还是不属于买房者所有。

判断建银小区开发商的实力，1要了解建银小区开发商和项目土地情况；2、要看建银小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看建银小区开发商以往的业绩；4、建银小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看建银小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看建银小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，建银小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：建银小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于建银小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看建银小区回款速度的要求。基本上来说，建银小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

建银小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照建银小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照建银小区建筑面积来算的。建银小区商品住房在销售时，购房者与建银小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按建银小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

建银小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。建银小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。建银小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。建银小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

建银小区的房屋需求量大，所以建银小区的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去建银小区的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询建银小区的房源信息。

建银小区的位置在开发区厦门路11号，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，建银小区是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。