邮电公寓问答

邮电公寓“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、邮电公寓工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买邮电公寓之前一定要先看五证是否齐全。

邮电公寓户型设计合理，采光好，适合居住。邮电公寓整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。邮电公寓以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

邮电公寓暂无明显缺点。邮电公寓周边配套设施齐全，生活便捷。而且邮电公寓本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个邮电公寓都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

邮电公寓的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与邮电公寓项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当邮电公寓建筑物层高超过8米，在计算容积率时该邮电公寓建筑面积加倍计算。

邮电公寓买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理邮电公寓贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的邮电公寓房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是邮电公寓贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

邮电公寓房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对邮电公寓房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理邮电公寓房地产权证，邮电公寓买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，邮电公寓房子还是不属于买房者所有。

购买邮电公寓的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买邮电公寓的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购邮电公寓房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与邮电公寓卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明邮电公寓房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断邮电公寓开发商的实力，1要了解邮电公寓开发商和项目土地情况；2、要看邮电公寓开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看邮电公寓开发商以往的业绩；4、邮电公寓开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看邮电公寓开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看邮电公寓开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，邮电公寓财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：邮电公寓不同售价的利润率水平。除了利润率，由于邮电公寓不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看邮电公寓回款速度的要求。基本上来说，邮电公寓最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

邮电公寓占地面积大，空间大，并且邮电公寓有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且邮电公寓绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏邮电公寓的居住环境的。