众惠小区问答

众惠小区位于水磨沟区新民路51号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

众惠小区户型设计合理，采光好，适合居住。众惠小区整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。众惠小区以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

怎么去众惠小区看房，首先可以通过拨打众惠小区售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去众惠小区的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询众惠小区代理销售人员咨询。

众惠小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与众惠小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当众惠小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该众惠小区建筑面积加倍计算。

众惠小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般众惠小区多层的公摊为5%-10%，众惠小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，众惠小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买众惠小区房子的情况来算一下。

要判断众惠小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、众惠小区区域自然环境评估；2、众惠小区周边生活环境评估；3、众惠小区建筑质量评估；4、众惠小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、众惠小区室内配套设施、设备评估；6、众惠小区物业管理服务质量评估。

众惠小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理众惠小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的众惠小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是众惠小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买众惠小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买众惠小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购众惠小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与众惠小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明众惠小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

众惠小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的众惠小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的众惠小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

众惠小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。众惠小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。众惠小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。众惠小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。