机电大厦问答

机电大厦周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在机电大厦很方便。除此之外，机电大厦周边还有各大购物商场，满足日常所需。机电大厦周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

机电大厦户型设计合理，采光好，适合居住。机电大厦整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。机电大厦以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

机电大厦的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般机电大厦多层的公摊为5%-10%，机电大厦小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，机电大厦高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买机电大厦房子的情况来算一下。

机电大厦位于沙依巴克区乌鲁木齐市黑龙江路21号，是暂无资料的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

机电大厦买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理机电大厦贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的机电大厦房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是机电大厦贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买机电大厦的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买机电大厦的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购机电大厦房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与机电大厦卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明机电大厦房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

机电大厦是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的机电大厦的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的机电大厦的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买机电大厦房屋条件包含：1、借款人要有机电大厦所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买机电大厦自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买机电大厦贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

机电大厦二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．机电大厦房屋所有权证原件；4．网上签约的机电大厦买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交机电大厦交易结算资金托管凭证原件；6机电大厦契税完税或减免税凭证原件；7．机电大厦房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断机电大厦的劣势，首先看机电大厦的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看机电大厦的周边治安好不好；最后要看机电大厦质量是否有问题等。所以建议在选购机电大厦房屋之前，要对机电大厦相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。