火车南站问答

火车南站“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、火车南站工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买火车南站之前一定要先看五证是否齐全。

火车南站周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在火车南站很方便。除此之外，火车南站周边还有各大购物商场，满足日常所需。火车南站周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

火车南站的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与火车南站项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当火车南站建筑物层高超过8米，在计算容积率时该火车南站建筑面积加倍计算。

火车南站房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对火车南站房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理火车南站房地产权证，火车南站买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，火车南站房子还是不属于买房者所有。

购买火车南站的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买火车南站的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购火车南站房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与火车南站卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明火车南站房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

火车南站的房子出租需要注意：第一，对火车南站租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租火车南站房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，火车南站租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付火车南站房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

火车南站是由专业的施工单位负责的，因此火车南站的施工质量是有保障的。并且火车南站的开发商也是由实力开发商开发建筑，火车南站建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个火车南站的质量都是有保障的。

火车南站地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而火车南站也拥有专业的物业管理团队，负责火车南站居住环境的卫生与安全。因此，在火车南站里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

火车南站的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。火车南站的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让火车南站设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

照着目前的形势，房价很少会跌，火车南站的最新价格是7106元/平米，而且火车南站所处的位置也十分有利好，位于沙依巴克区火车南站2街，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。