中央郡小区问答

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中央郡小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与中央郡小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当中央郡小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该中央郡小区建筑面积加倍计算。

中央郡小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般中央郡小区多层的公摊为5%-10%，中央郡小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，中央郡小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买中央郡小区房子的情况来算一下。

中央郡小区的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外中央郡小区房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看中央郡小区价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

首先，中央郡小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：中央郡小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于中央郡小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看中央郡小区回款速度的要求。基本上来说，中央郡小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

中央郡小区的房子出租需要注意：第一，对中央郡小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租中央郡小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，中央郡小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付中央郡小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买中央郡小区房屋条件包含：1、借款人要有中央郡小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买中央郡小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买中央郡小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

中央郡小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且中央郡小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外中央郡小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以中央郡小区的规划是非常合理的。

中央郡小区的房屋需求量大，所以中央郡小区的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去中央郡小区的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询中央郡小区的房源信息。

中央郡小区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响中央郡小区每栋楼直接的采光。因此，整个中央郡小区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外中央郡小区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以中央郡小区整体上面通透性都非常好。