锦汇小区问答

锦汇小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、锦汇小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买锦汇小区之前一定要先看五证是否齐全。

锦汇小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理锦汇小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的锦汇小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是锦汇小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

锦汇小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．锦汇小区房屋所有权证原件；4．网上签约的锦汇小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交锦汇小区交易结算资金托管凭证原件；6锦汇小区契税完税或减免税凭证原件；7．锦汇小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

锦汇小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。锦汇小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。锦汇小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。锦汇小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

锦汇小区以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。锦汇小区地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以锦汇小区买来自住是非常值得的。并且锦汇小区环境好，位置佳，升值的空间也很大。

判断锦汇小区的劣势，首先看锦汇小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看锦汇小区的周边治安好不好；最后要看锦汇小区质量是否有问题等。所以建议在选购锦汇小区房屋之前，要对锦汇小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

锦汇小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而锦汇小区也拥有专业的物业管理团队，负责锦汇小区居住环境的卫生与安全。因此，在锦汇小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

锦汇小区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对锦汇小区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对锦汇小区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在锦汇小区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

锦汇小区现在房价还处于平稳状态，现在入手锦汇小区还能提早享受住房给你带来的快乐，目前锦汇小区售价在8590元/平米，如果价格符合你的预算范围，可以考虑买房。

锦汇小区的位置在开发区广州路47号，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，锦汇小区是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。