广汇汇珍花园小区问答

乌鲁木齐广汇汇珍花园小区的物业公司是广汇物业，广汇物业物业类型是住宅，提供安全的物业服务。物业费0.4元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

广汇汇珍花园小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般广汇汇珍花园小区多层的公摊为5%-10%，广汇汇珍花园小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，广汇汇珍花园小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买广汇汇珍花园小区房子的情况来算一下。

购买广汇汇珍花园小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买广汇汇珍花园小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购广汇汇珍花园小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与广汇汇珍花园小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明广汇汇珍花园小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

买广汇汇珍花园小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的广汇汇珍花园小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买广汇汇珍花园小区房子时的各项税费 4、仔细考量广汇汇珍花园小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好广汇汇珍花园小区房屋装修及维修费用预算。

广汇汇珍花园小区的房子出租需要注意：第一，对广汇汇珍花园小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租广汇汇珍花园小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，广汇汇珍花园小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付广汇汇珍花园小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

广汇汇珍花园小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．广汇汇珍花园小区房屋所有权证原件；4．网上签约的广汇汇珍花园小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交广汇汇珍花园小区交易结算资金托管凭证原件；6广汇汇珍花园小区契税完税或减免税凭证原件；7．广汇汇珍花园小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

广汇汇珍花园小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。广汇汇珍花园小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。广汇汇珍花园小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。广汇汇珍花园小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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