西星小区问答

乌鲁木齐西星小区是否限购，得看乌鲁木齐是否出具了相关限购政策。如果乌鲁木齐没有相关限购政策，购买西星小区不会受到限制。如果乌鲁木齐有限购令，则购买西星小区需要按照乌鲁木齐限购令的相关规定进行购买。

怎么去西星小区看房，首先可以通过拨打西星小区售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去西星小区的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询西星小区代理销售人员咨询。

西星小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般西星小区多层的公摊为5%-10%，西星小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，西星小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买西星小区房子的情况来算一下。

西星小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对西星小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理西星小区房地产权证，西星小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，西星小区房子还是不属于买房者所有。

购买西星小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买西星小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购西星小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与西星小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明西星小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

公积金贷款购买西星小区房屋条件包含：1、借款人要有西星小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买西星小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买西星小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

判断西星小区的劣势，首先看西星小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看西星小区的周边治安好不好；最后要看西星小区质量是否有问题等。所以建议在选购西星小区房屋之前，要对西星小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

西星小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且西星小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外西星小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以西星小区的规划是非常合理的。

西星小区的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。西星小区的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让西星小区设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

西星小区目前10394元/平米，建筑形式是暂无资料，物业类型是住宅，位置在天山区延安路南2巷326，对于刚需房客来说，西星小区还是值得考虑，毕竟现在房价越来越高，趁早入手才是硬道理。