建运司家属院问答

建运司家属院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、建运司家属院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买建运司家属院之前一定要先看五证是否齐全。

建运司家属院周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在建运司家属院很方便。除此之外，建运司家属院周边还有各大购物商场，满足日常所需。建运司家属院周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

建运司家属院户型设计合理，采光好，适合居住。建运司家属院整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。建运司家属院以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

建运司家属院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与建运司家属院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当建运司家属院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该建运司家属院建筑面积加倍计算。

要判断建运司家属院的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、建运司家属院区域自然环境评估；2、建运司家属院周边生活环境评估；3、建运司家属院建筑质量评估；4、建运司家属院室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、建运司家属院室内配套设施、设备评估；6、建运司家属院物业管理服务质量评估。

建运司家属院买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理建运司家属院贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的建运司家属院房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是建运司家属院贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

建运司家属院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对建运司家属院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理建运司家属院房地产权证，建运司家属院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，建运司家属院房子还是不属于买房者所有。

购买建运司家属院的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买建运司家属院的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购建运司家属院房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与建运司家属院卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明建运司家属院房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

建运司家属院二手房交易注意事项有1、进行建运司家属院二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订建运司家属院二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明建运司家属院二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买建运司家属院二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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