儿童村问答

儿童村的位置在沙依巴克区儿童村。儿童村是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

儿童村暂无明显缺点。儿童村周边配套设施齐全，生活便捷。而且儿童村本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个儿童村都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

怎么去儿童村看房，首先可以通过拨打儿童村售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去儿童村的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询儿童村代理销售人员咨询。

要判断儿童村的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、儿童村区域自然环境评估；2、儿童村周边生活环境评估；3、儿童村建筑质量评估；4、儿童村室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、儿童村室内配套设施、设备评估；6、儿童村物业管理服务质量评估。

儿童村房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对儿童村房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理儿童村房地产权证，儿童村买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，儿童村房子还是不属于买房者所有。

购买儿童村的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买儿童村的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购儿童村房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与儿童村卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明儿童村房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

儿童村是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的儿童村的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的儿童村的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买儿童村的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的儿童村房屋户型，价格与面积。 3、算清购买儿童村房子时的各项税费 4、仔细考量儿童村物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好儿童村房屋装修及维修费用预算。

儿童村的房子出租需要注意：第一，对儿童村租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租儿童村房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，儿童村租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付儿童村房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

儿童村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。儿童村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。儿童村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。儿童村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。