宏汇苑小区问答

宏汇苑小区的位置在团结路709号。宏汇苑小区是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

宏汇苑小区位于团结路709号，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

购买宏汇苑小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买宏汇苑小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购宏汇苑小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与宏汇苑小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明宏汇苑小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断宏汇苑小区开发商的实力，1要了解宏汇苑小区开发商和项目土地情况；2、要看宏汇苑小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看宏汇苑小区开发商以往的业绩；4、宏汇苑小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看宏汇苑小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看宏汇苑小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

宏汇苑小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的宏汇苑小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的宏汇苑小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

宏汇苑小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。宏汇苑小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。宏汇苑小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。宏汇苑小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

宏汇苑小区位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且宏汇苑小区本身设计遵照“以人为本”的理念，让宏汇苑小区更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说宏汇苑小区不容易贬值。

宏汇苑小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且宏汇苑小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外宏汇苑小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以宏汇苑小区的规划是非常合理的。

宏汇苑小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而宏汇苑小区也拥有专业的物业管理团队，负责宏汇苑小区居住环境的卫生与安全。因此，在宏汇苑小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

宏汇苑小区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响宏汇苑小区每栋楼直接的采光。因此，整个宏汇苑小区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外宏汇苑小区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以宏汇苑小区整体上面通透性都非常好。