方苑小区问答

方苑小区不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。方苑小区周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到方苑小区的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

方苑小区的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外方苑小区房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看方苑小区价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

购买方苑小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买方苑小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购方苑小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与方苑小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明方苑小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，方苑小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：方苑小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于方苑小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看方苑小区回款速度的要求。基本上来说，方苑小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

方苑小区位于虹桥南二街704号，绿化率为0.0%，容积率为1.4，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。方苑小区户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

方苑小区的房子出租需要注意：第一，对方苑小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租方苑小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，方苑小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付方苑小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

方苑小区二手房交易注意事项有1、进行方苑小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订方苑小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明方苑小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买方苑小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

方苑小区以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。方苑小区地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以方苑小区买来自住是非常值得的。并且方苑小区环境好，位置佳，升值的空间也很大。

判断方苑小区的劣势，首先看方苑小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看方苑小区的周边治安好不好；最后要看方苑小区质量是否有问题等。所以建议在选购方苑小区房屋之前，要对方苑小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

方苑小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且方苑小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外方苑小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以方苑小区的规划是非常合理的。