服家厂家属院问答

服家厂家属院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般服家厂家属院多层的公摊为5%-10%，服家厂家属院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，服家厂家属院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买服家厂家属院房子的情况来算一下。

购买服家厂家属院的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买服家厂家属院的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购服家厂家属院房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与服家厂家属院卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明服家厂家属院房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

服家厂家属院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照服家厂家属院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照服家厂家属院建筑面积来算的。服家厂家属院商品住房在销售时，购房者与服家厂家属院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按服家厂家属院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

服家厂家属院二手房交易注意事项有1、进行服家厂家属院二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订服家厂家属院二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明服家厂家属院二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买服家厂家属院二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

服家厂家属院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。服家厂家属院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。服家厂家属院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。服家厂家属院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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判断服家厂家属院的劣势，首先看服家厂家属院的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看服家厂家属院的周边治安好不好；最后要看服家厂家属院质量是否有问题等。所以建议在选购服家厂家属院房屋之前，要对服家厂家属院相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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