绿洲花园问答

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绿洲花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对绿洲花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理绿洲花园房地产权证，绿洲花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，绿洲花园房子还是不属于买房者所有。

首先，绿洲花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：绿洲花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于绿洲花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看绿洲花园回款速度的要求。基本上来说，绿洲花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

绿洲花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照绿洲花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照绿洲花园建筑面积来算的。绿洲花园商品住房在销售时，购房者与绿洲花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按绿洲花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

绿洲花园二手房交易注意事项有1、进行绿洲花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订绿洲花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明绿洲花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买绿洲花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

绿洲花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。绿洲花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。绿洲花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。绿洲花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。