八钢家属院问答

八钢家属院不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。八钢家属院周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到八钢家属院的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

八钢家属院的房子很购买来自住。因为八钢家属院不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。八钢家属院周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此八钢家属院购买来是很适合自住的。

八钢家属院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般八钢家属院多层的公摊为5%-10%，八钢家属院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，八钢家属院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买八钢家属院房子的情况来算一下。

购买八钢家属院的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买八钢家属院的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购八钢家属院房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与八钢家属院卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明八钢家属院房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

八钢家属院的房子出租需要注意：第一，对八钢家属院租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租八钢家属院房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，八钢家属院租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付八钢家属院房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买八钢家属院房屋条件包含：1、借款人要有八钢家属院所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买八钢家属院自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买八钢家属院贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

八钢家属院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。八钢家属院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。八钢家属院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。八钢家属院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

八钢家属院是由专业的建筑设计公司负责的，整体八钢家属院规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，八钢家属院的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

八钢家属院位于扬子江路， 首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么八钢家属院升值还是有很大的机会，加上目前八钢家属院为5713元/平米，要是急于买房的话，八钢家属院值得考虑。

八钢家属院占据在扬子江路，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道八钢家属院有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。