明园石油花园问答

明园石油花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、明园石油花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买明园石油花园之前一定要先看五证是否齐全。

明园石油花园暂无明显缺点。明园石油花园周边配套设施齐全，生活便捷。而且明园石油花园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个明园石油花园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

明园石油花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对明园石油花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理明园石油花园房地产权证，明园石油花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，明园石油花园房子还是不属于买房者所有。

首先，明园石油花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：明园石油花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于明园石油花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看明园石油花园回款速度的要求。基本上来说，明园石油花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买明园石油花园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的明园石油花园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买明园石油花园房子时的各项税费 4、仔细考量明园石油花园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好明园石油花园房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买明园石油花园房屋条件包含：1、借款人要有明园石油花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买明园石油花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买明园石油花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

明园石油花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。明园石油花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。明园石油花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。明园石油花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

明园石油花园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且明园石油花园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外明园石油花园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以明园石油花园的规划是非常合理的。

明园石油花园是由专业的建筑设计公司负责的，整体明园石油花园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，明园石油花园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

明园石油花园现在房价是10609元/平米，不过现在全国各地的房价都有在上涨，买房还是趁早比较划算。除了房价方面，明园石油花园是由新疆新油房地产开发有限公司匠心筑造，质量也非常有保障，所以明园石油花园值得入手。