新京花苑问答

新京花苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与新京花苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当新京花苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该新京花苑建筑面积加倍计算。

新京花苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般新京花苑多层的公摊为5%-10%，新京花苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，新京花苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买新京花苑房子的情况来算一下。

首先，新京花苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：新京花苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于新京花苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看新京花苑回款速度的要求。基本上来说，新京花苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

新京花苑二手房交易注意事项有1、进行新京花苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订新京花苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明新京花苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买新京花苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

新京花苑占地面积大，空间大，并且新京花苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且新京花苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏新京花苑的居住环境的。

新京花苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且新京花苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，新京花苑地处位置是非常好的。

新京花苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而新京花苑也拥有专业的物业管理团队，负责新京花苑居住环境的卫生与安全。因此，在新京花苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

照着目前的形势，房价很少会跌，新京花苑的最新价格是11403元/平米，而且新京花苑所处的位置也十分有利好，位于北京南路694号，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。

新京花苑位于北京南路694号，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了新京花苑乐大都周边的区域的成熟度，目前新京花苑的地址在北京南路694号，有兴趣可以来看看。

新京花苑共开发1栋，目前新京花苑已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于北京南路694号，周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是11403元/平米，也是可以考虑入手的。