锦绣家园问答

锦绣家园是有停车位的，而且价格合理，由暂无数据负责物业管理。小区保安24小时坚守岗位，及时解决业主停车问题。锦绣家园的车位数暂无资料，最大限度的满足住户需求。

锦绣家园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。锦绣家园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到锦绣家园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

怎么去锦绣家园看房，首先可以通过拨打锦绣家园售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去锦绣家园的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询锦绣家园代理销售人员咨询。

锦绣家园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般锦绣家园多层的公摊为5%-10%，锦绣家园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，锦绣家园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买锦绣家园房子的情况来算一下。

首先，锦绣家园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：锦绣家园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于锦绣家园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看锦绣家园回款速度的要求。基本上来说，锦绣家园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

锦绣家园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照锦绣家园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照锦绣家园建筑面积来算的。锦绣家园商品住房在销售时，购房者与锦绣家园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按锦绣家园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

锦绣家园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的锦绣家园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的锦绣家园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

锦绣家园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。锦绣家园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。锦绣家园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。锦绣家园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

锦绣家园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响锦绣家园每栋楼直接的采光。因此，整个锦绣家园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外锦绣家园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以锦绣家园整体上面通透性都非常好。

锦绣家园的房价是6866元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且锦绣家园地处湾南路393号，这里的区位优势也是比较明显，锦绣家园日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。