汇园小区问答

汇园小区位于新市区新市区天津路汇园小区，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

汇园小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与汇园小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当汇园小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该汇园小区建筑面积加倍计算。

汇园小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般汇园小区多层的公摊为5%-10%，汇园小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，汇园小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买汇园小区房子的情况来算一下。

购买汇园小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买汇园小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购汇园小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与汇园小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明汇园小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

汇园小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的汇园小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的汇园小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

汇园小区二手房交易注意事项有1、进行汇园小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订汇园小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明汇园小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买汇园小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

汇园小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。汇园小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。汇园小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。汇园小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

汇园小区以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。汇园小区地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以汇园小区买来自住是非常值得的。并且汇园小区环境好，位置佳，升值的空间也很大。

汇园小区的房屋需求量大，所以汇园小区的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去汇园小区的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询汇园小区的房源信息。

汇园小区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对汇园小区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对汇园小区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在汇园小区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。