泰鸿银座问答

泰鸿银座占地面积3394.0平米，建筑面积20368.0平米，规模体量大。泰鸿银座的位置在沙依巴克区红庙子路355号，交通便利。泰鸿银座绿化率30.5，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。

泰鸿银座周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在泰鸿银座很方便。除此之外，泰鸿银座周边还有各大购物商场，满足日常所需。泰鸿银座周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

泰鸿银座的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般泰鸿银座多层的公摊为5%-10%，泰鸿银座小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，泰鸿银座高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买泰鸿银座房子的情况来算一下。

泰鸿银座买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理泰鸿银座贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的泰鸿银座房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是泰鸿银座贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买泰鸿银座的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买泰鸿银座的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购泰鸿银座房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与泰鸿银座卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明泰鸿银座房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

泰鸿银座房屋维修基金主要有两种算法；1、按照泰鸿银座购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照泰鸿银座建筑面积来算的。泰鸿银座商品住房在销售时，购房者与泰鸿银座售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按泰鸿银座购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买泰鸿银座的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的泰鸿银座房屋户型，价格与面积。 3、算清购买泰鸿银座房子时的各项税费 4、仔细考量泰鸿银座物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好泰鸿银座房屋装修及维修费用预算。

泰鸿银座二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．泰鸿银座房屋所有权证原件；4．网上签约的泰鸿银座买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交泰鸿银座交易结算资金托管凭证原件；6泰鸿银座契税完税或减免税凭证原件；7．泰鸿银座房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

泰鸿银座占据在沙依巴克区红庙子路355号，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道泰鸿银座有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。

泰鸿银座是住宅类型，由新疆中田房地产开发有限公司建造，位于沙依巴克区红庙子路355号，该地方地段优势明显，房价为9354元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。