通嘉世纪城问答

乌鲁木齐通嘉世纪城的售楼处在乌市百园88号，2路车通嘉世纪城站下车即到。通嘉世纪城的楼盘地址位于新市区百园路88。

乌鲁木齐通嘉世纪城买占地面积120000.0平米，建筑面积160000.0平米，绿化率43.0%，设计环保。通嘉世纪城的居住环境优美。因此购买通嘉世纪城的人很多。目前通嘉世纪城均价为8042元/平米，开盘时间2008-07-13。

要判断通嘉世纪城的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、通嘉世纪城区域自然环境评估；2、通嘉世纪城周边生活环境评估；3、通嘉世纪城建筑质量评估；4、通嘉世纪城室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、通嘉世纪城室内配套设施、设备评估；6、通嘉世纪城物业管理服务质量评估。

通嘉世纪城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对通嘉世纪城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理通嘉世纪城房地产权证，通嘉世纪城买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，通嘉世纪城房子还是不属于买房者所有。

通嘉世纪城的房子出租需要注意：第一，对通嘉世纪城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租通嘉世纪城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，通嘉世纪城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付通嘉世纪城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买通嘉世纪城房屋条件包含：1、借款人要有通嘉世纪城所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买通嘉世纪城自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买通嘉世纪城贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

通嘉世纪城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。通嘉世纪城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。通嘉世纪城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。通嘉世纪城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

通嘉世纪城以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。通嘉世纪城地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以通嘉世纪城买来自住是非常值得的。并且通嘉世纪城环境好，位置佳，升值的空间也很大。

一个房子有没有投资价值看地段，通嘉世纪城处在新市区百园路88，享受着便捷的交通与优质的配套，同时通嘉世纪城是暂无资料建筑，是毛坯交房，而且通嘉世纪城的车位数有暂无资料，不用担心停车难的问题，投资自住都可以。

通嘉世纪城占地面积有120000.0平米，建筑面积为160000.0平米，在当地也是一个规模比较大的社区，内部设施完善，绿化率高达43.0%，环境舒适宜人，是个颐养天年的好地方。