民师家属楼问答

民师家属楼房价为4176元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。民师家属楼周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。民师家属楼地址：一马路正大家具城对面。

民师家属楼配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。民师家属楼的配套完善，设施齐全，在民师家属楼居住是十分安全便捷的。民师家属楼除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

民师家属楼的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与民师家属楼项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当民师家属楼建筑物层高超过8米，在计算容积率时该民师家属楼建筑面积加倍计算。

民师家属楼的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般民师家属楼多层的公摊为5%-10%，民师家属楼小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，民师家属楼高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买民师家属楼房子的情况来算一下。

民师家属楼房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对民师家属楼房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理民师家属楼房地产权证，民师家属楼买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，民师家属楼房子还是不属于买房者所有。

民师家属楼的房子出租需要注意：第一，对民师家属楼租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租民师家属楼房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，民师家属楼租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付民师家属楼房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

民师家属楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。民师家属楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。民师家属楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。民师家属楼物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

民师家属楼占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且民师家属楼地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买民师家属楼的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

民师家属楼占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且民师家属楼的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外民师家属楼内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以民师家属楼的规划是非常合理的。

民师家属楼是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此民师家属楼本身的卫生环境都十分干净。除此之外，民师家属楼拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个民师家属楼的环境卫生。所以，民师家属楼里面的卫生很干净。