武汉市发布房地产市场政策措施，优化促进平稳健康发展

一、加大对新城区支持力度

根据通知，武汉市将统筹推动新城区城市基础配套设施建设，重点区域发展将得到各相关区、市直相关部门集中优质教育、医疗等公共配套资源的支持。此外，购买新城区特定商品住房项目的家庭还可以通过公共服务平台申请购房消费券用于购房。针对各类人才、多子女家庭、非本市户籍居民家庭购房，各新城区还可以进一步制定支持住房消费措施。

二、强化住房公积金贷款措施

通知中提到，武汉市将优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准，实行“认房不认首次贷”。同时，还将阶段性调整异地贷款使用条件，取消住房公积金贷款户籍地和缴存地限制。此外，关于“阶段性调整住房公积金贷款额度”政策也将延长至2024年底。

三、调整家庭首套住房贷款认定标准

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针对在武汉市仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，办理新购一套个人商业性住房贷款时将认定为首套住房，这一政策调整将为这类家庭提供更多的购房支持。

四、调整保障性租赁住房配建方式

通知要求认真落实保障性租赁住房配建要求，新供应住宅用地项目可以继续采取从土地出让金中计提专项资金方式，用于异地建设或购买符合条件的存量房源作为保障性租赁住房。

五、推行“卖旧买新”交易新模式

根据通知，对于出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，购买新建商品住房所在区财政部门将给予补助。此外，金融机构也将提供长期低息贷款，支持符合条件的企业收购置换购房家庭的自有住房，用于市场化租赁住房、保障性租赁住房和拆迁安置住房等。

六、盘活商办类用地和项目

通知要求对存量商办类开发用地和在建项目，推进“商改租”“商改住”。此外，还将合理调整商办类房屋用水、电收费标准，对于房地产开发企业出售实际作为家庭居住用途的新建商办类房屋，可以申报承担相应改造费后调整为民用水、电收费标准。对于商办类房屋库存过大的区域，除有明确招商引资项目需求的，将暂停新增商办类开发用地供应。

七、优化房地产开发企业“白名单”管理

通知中提到，将实施新建商品房预售资金差别化分级管理，根据企业信用等级实行差别化预售资金监管系数。此外，还将加大房地产企业开发贷款融资协调力度，对符合“白名单”条件的合规房地产项目应贷尽贷。

八、优化新建商品房项目审批服务

通知中提到，将推行“拿地即开工”，试行单独核发基坑支护和土方开挖阶段施工许可证。此外，房地产开发企业可以增加申请预售许可次数，优化预售许可办理流程，简化预售方案办理程序，加快项目上市。对于中心城区、东湖高新区、武汉经开区开发建设的新建商品住房项目，满足一定条件的可以在达到规定预售形象进度前实施全额预售资金监管。

九、优化购房落户手续

通知中提到，家庭在武汉市购买新建商品住房暂不具备办理房屋所有权证（不动产证）条件的，可以凭经备案的《商品房买卖合同》及缴费凭证等合法稳定住所证明材料、个人办证承诺，提前办理辖区购房落户手续。

十、提升房屋交易服务水平

为了提供更好的服务，武汉市将通过安居链公共服务平台提供商品房销售全流程服务，举办线上线下房交会，促进供需精准对接。此外，还将推行“放心购”“安心购”“省心购”服务，试点“15天无理由退房”，确保平台新建商品房项目“真房源、真价格、保质量、保交付”。

以上是武汉市住房保障和房屋管理局发布的关于进一步优化完善促进房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。这些政策措施将有助于满足居民住房需求，促进房地产市场的持续平稳健康发展。

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