枇杷园问答

枇杷园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、枇杷园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买枇杷园之前一定要先看五证是否齐全。

枇杷园配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。枇杷园的配套完善，设施齐全，在枇杷园居住是十分安全便捷的。枇杷园除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

枇杷园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与枇杷园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当枇杷园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该枇杷园建筑面积加倍计算。

枇杷园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般枇杷园多层的公摊为5%-10%，枇杷园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，枇杷园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买枇杷园房子的情况来算一下。

购买枇杷园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买枇杷园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购枇杷园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与枇杷园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明枇杷园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

枇杷园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照枇杷园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照枇杷园建筑面积来算的。枇杷园商品住房在销售时，购房者与枇杷园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按枇杷园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

枇杷园位于江岸光华路2号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。枇杷园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

枇杷园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．枇杷园房屋所有权证原件；4．网上签约的枇杷园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交枇杷园交易结算资金托管凭证原件；6枇杷园契税完税或减免税凭证原件；7．枇杷园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

枇杷园是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此枇杷园本身的卫生环境都十分干净。除此之外，枇杷园拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个枇杷园的环境卫生。所以，枇杷园里面的卫生很干净。

枇杷园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响枇杷园每栋楼直接的采光。因此，整个枇杷园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外枇杷园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以枇杷园整体上面通透性都非常好。