育才苑问答

育才苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在育才苑很方便。除此之外，育才苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。育才苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

育才苑的优点挺多的，从价格上看育才苑性价比合理，还是很不错的。育才苑周边配套齐全，并且交通便捷。让育才苑的业主居家生活都十分方便。另外，育才苑以人为本的设计理念，也让育才苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

育才苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与育才苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当育才苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该育才苑建筑面积加倍计算。

育才苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般育才苑多层的公摊为5%-10%，育才苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，育才苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买育才苑房子的情况来算一下。

要判断育才苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、育才苑区域自然环境评估；2、育才苑周边生活环境评估；3、育才苑建筑质量评估；4、育才苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、育才苑室内配套设施、设备评估；6、育才苑物业管理服务质量评估。

育才苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的育才苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的育才苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买育才苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的育才苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买育才苑房子时的各项税费 4、仔细考量育才苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好育才苑房屋装修及维修费用预算。

育才苑是由专业的施工单位负责的，因此育才苑的施工质量是有保障的。并且育才苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，育才苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个育才苑的质量都是有保障的。

育才苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且育才苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外育才苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以育才苑的规划是非常合理的。

育才苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此育才苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，育才苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个育才苑的环境卫生。所以，育才苑里面的卫生很干净。