湖畔鑫城问答

湖畔鑫城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、湖畔鑫城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买湖畔鑫城之前一定要先看五证是否齐全。

湖畔鑫城的优点挺多的，从价格上看湖畔鑫城性价比合理，还是很不错的。湖畔鑫城周边配套齐全，并且交通便捷。让湖畔鑫城的业主居家生活都十分方便。另外，湖畔鑫城以人为本的设计理念，也让湖畔鑫城变成一个十分适宜居住的好楼盘。

湖畔鑫城停车位有湖畔鑫城，基本上能满足停车需求。另外，湖畔鑫城规划的车位也是非常符合标准要求的，因此湖畔鑫城停车不难。如果遇到停车难的问题，也有湖畔鑫城的物业快速协调。

湖畔鑫城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与湖畔鑫城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当湖畔鑫城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该湖畔鑫城建筑面积加倍计算。

湖畔鑫城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般湖畔鑫城多层的公摊为5%-10%，湖畔鑫城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，湖畔鑫城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买湖畔鑫城房子的情况来算一下。

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湖畔鑫城的房子出租需要注意：第一，对湖畔鑫城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租湖畔鑫城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，湖畔鑫城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付湖畔鑫城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

湖畔鑫城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。湖畔鑫城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。湖畔鑫城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。湖畔鑫城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

湖畔鑫城是由专业的施工单位负责的，因此湖畔鑫城的施工质量是有保障的。并且湖畔鑫城的开发商也是由实力开发商开发建筑，湖畔鑫城建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个湖畔鑫城的质量都是有保障的。

湖畔鑫城是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对湖畔鑫城的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对湖畔鑫城的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在湖畔鑫城居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。