钢谷问答

钢谷“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、钢谷工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买钢谷之前一定要先看五证是否齐全。

钢谷周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在钢谷很方便。除此之外，钢谷周边还有各大购物商场，满足日常所需。钢谷周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

钢谷暂无明显缺点。钢谷周边配套设施齐全，生活便捷。而且钢谷本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个钢谷都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

钢谷房屋维修基金主要有两种算法；1、按照钢谷购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照钢谷建筑面积来算的。钢谷商品住房在销售时，购房者与钢谷售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按钢谷购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

钢谷是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的钢谷的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的钢谷的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

钢谷的房子出租需要注意：第一，对钢谷租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租钢谷房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，钢谷租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付钢谷房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买钢谷房屋条件包含：1、借款人要有钢谷所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买钢谷自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买钢谷贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

钢谷二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．钢谷房屋所有权证原件；4．网上签约的钢谷买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交钢谷交易结算资金托管凭证原件；6钢谷契税完税或减免税凭证原件；7．钢谷房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

钢谷新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。钢谷契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。钢谷维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。钢谷物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

钢谷是暂无资料建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在钢谷也已开盘，真的想买房，可以到青山经济开发区（临江路）看看。