珞珈山花园社区问答

珞珈山花园社区周是一个规划290户户的住宅楼盘，车位数地上临时停车位。珞珈山花园社区的地址在洪山区八一路武大附近东湖边。

珞珈山花园社区不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。珞珈山花园社区周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到珞珈山花园社区的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

珞珈山花园社区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与珞珈山花园社区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当珞珈山花园社区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该珞珈山花园社区建筑面积加倍计算。

珞珈山花园社区位于洪山区八一路武大附近东湖边，是塔楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

首先，珞珈山花园社区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：珞珈山花园社区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于珞珈山花园社区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看珞珈山花园社区回款速度的要求。基本上来说，珞珈山花园社区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买珞珈山花园社区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的珞珈山花园社区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买珞珈山花园社区房子时的各项税费 4、仔细考量珞珈山花园社区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好珞珈山花园社区房屋装修及维修费用预算。

珞珈山花园社区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．珞珈山花园社区房屋所有权证原件；4．网上签约的珞珈山花园社区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交珞珈山花园社区交易结算资金托管凭证原件；6珞珈山花园社区契税完税或减免税凭证原件；7．珞珈山花园社区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

珞珈山花园社区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。珞珈山花园社区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。珞珈山花园社区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。珞珈山花园社区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

珞珈山花园社区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响珞珈山花园社区每栋楼直接的采光。因此，整个珞珈山花园社区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外珞珈山花园社区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以珞珈山花园社区整体上面通透性都非常好。

珞珈山花园社区地处暂无资料，交通网发达，车流量均匀，堵车现象一般比较少，珞珈山花园社区现在为25666元/平米，珞珈山花园社区房源有限，可放心入手。