珞涵新都问答

珞涵新都周是一个规划252户户的住宅楼盘，车位数有地上临时停车位。珞涵新都的地址在洪山区八一路与卓刀泉北路交汇处东湖村。

珞涵新都“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、珞涵新都工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买珞涵新都之前一定要先看五证是否齐全。

珞涵新都配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。珞涵新都的配套完善，设施齐全，在珞涵新都居住是十分安全便捷的。珞涵新都除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

珞涵新都的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般珞涵新都多层的公摊为5%-10%，珞涵新都小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，珞涵新都高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买珞涵新都房子的情况来算一下。

珞涵新都位于洪山区八一路与卓刀泉北路交汇处东湖村，是塔楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

购买珞涵新都的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买珞涵新都的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购珞涵新都房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与珞涵新都卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明珞涵新都房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

珞涵新都的房子出租需要注意：第一，对珞涵新都租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租珞涵新都房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，珞涵新都租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付珞涵新都房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

判断珞涵新都的劣势，首先看珞涵新都的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看珞涵新都的周边治安好不好；最后要看珞涵新都质量是否有问题等。所以建议在选购珞涵新都房屋之前，要对珞涵新都相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

珞涵新都是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此珞涵新都本身的卫生环境都十分干净。除此之外，珞涵新都拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个珞涵新都的环境卫生。所以，珞涵新都里面的卫生很干净。

珞涵新都周边基本的生活配套齐全，拥有高端购物街区以及各大商场，生活便利，加上珞涵新都总体规划合理，规划户数有252户，绿化率较高，达到36.7%，选择这里，坐拥升值空间。