世茂龙湾别墅问答

世茂龙湾别墅为什么贵，世茂龙湾别墅是由实力开发商武汉世茂嘉年华置业有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于知音湖大道世茂龙湾四期，交通便利。物业公司武汉世茂物业管理有限公司服务好。楼盘绿化率高达35.0%，绿色环保，环境优雅。

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世茂龙湾别墅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般世茂龙湾别墅多层的公摊为5%-10%，世茂龙湾别墅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，世茂龙湾别墅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买世茂龙湾别墅房子的情况来算一下。

世茂龙湾别墅买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理世茂龙湾别墅贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的世茂龙湾别墅房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是世茂龙湾别墅贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

世茂龙湾别墅房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对世茂龙湾别墅房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理世茂龙湾别墅房地产权证，世茂龙湾别墅买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，世茂龙湾别墅房子还是不属于买房者所有。

首先，世茂龙湾别墅财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：世茂龙湾别墅不同售价的利润率水平。除了利润率，由于世茂龙湾别墅不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看世茂龙湾别墅回款速度的要求。基本上来说，世茂龙湾别墅最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

世茂龙湾别墅是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的世茂龙湾别墅的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的世茂龙湾别墅的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

世茂龙湾别墅占地面积大，空间大，并且世茂龙湾别墅有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且世茂龙湾别墅绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏世茂龙湾别墅的居住环境的。

世茂龙湾别墅是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对世茂龙湾别墅的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对世茂龙湾别墅的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在世茂龙湾别墅居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

世茂龙湾别墅共开发673栋，目前世茂龙湾别墅已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于知音湖大道世茂龙湾四期，周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是15522元/平米，也是可以考虑入手的。