观湖花园问答

观湖花园周是一个规划324户的公寓楼盘，车位数30。观湖花园的地址在全力北路。

观湖花园位于全力北路，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

观湖花园暂无明显缺点。观湖花园周边配套设施齐全，生活便捷。而且观湖花园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个观湖花园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

观湖花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与观湖花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当观湖花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该观湖花园建筑面积加倍计算。

购买观湖花园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买观湖花园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购观湖花园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与观湖花园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明观湖花园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断观湖花园开发商的实力，1要了解观湖花园开发商和项目土地情况；2、要看观湖花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看观湖花园开发商以往的业绩；4、观湖花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看观湖花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看观湖花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

观湖花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照观湖花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照观湖花园建筑面积来算的。观湖花园商品住房在销售时，购房者与观湖花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按观湖花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

观湖花园占地面积大，空间大，并且观湖花园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且观湖花园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏观湖花园的居住环境的。

判断观湖花园的劣势，首先看观湖花园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看观湖花园的周边治安好不好；最后要看观湖花园质量是否有问题等。所以建议在选购观湖花园房屋之前，要对观湖花园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

观湖花园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响观湖花园每栋楼直接的采光。因此，整个观湖花园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外观湖花园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以观湖花园整体上面通透性都非常好。