泛海国际居住区香海园问答

泛海国际居住区香海园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，泛海国际居住区香海园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，泛海国际居住区香海园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

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泛海国际居住区香海园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般泛海国际居住区香海园多层的公摊为5%-10%，泛海国际居住区香海园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，泛海国际居住区香海园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买泛海国际居住区香海园房子的情况来算一下。

泛海国际居住区香海园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理泛海国际居住区香海园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的泛海国际居住区香海园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是泛海国际居住区香海园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

泛海国际居住区香海园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对泛海国际居住区香海园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理泛海国际居住区香海园房地产权证，泛海国际居住区香海园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，泛海国际居住区香海园房子还是不属于买房者所有。

泛海国际居住区香海园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照泛海国际居住区香海园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照泛海国际居住区香海园建筑面积来算的。泛海国际居住区香海园商品住房在销售时，购房者与泛海国际居住区香海园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按泛海国际居住区香海园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

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