铸锻社区问答

铸锻社区配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。铸锻社区的配套完善，设施齐全，在铸锻社区居住是十分安全便捷的。铸锻社区除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

铸锻社区不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。铸锻社区周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到铸锻社区的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

铸锻社区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般铸锻社区多层的公摊为5%-10%，铸锻社区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，铸锻社区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买铸锻社区房子的情况来算一下。

了解铸锻社区的具体在售房源，请拨打暂无资料免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。铸锻社区的售楼处地址是暂无资料。

铸锻社区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理铸锻社区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的铸锻社区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是铸锻社区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买铸锻社区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买铸锻社区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购铸锻社区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与铸锻社区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明铸锻社区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

铸锻社区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照铸锻社区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照铸锻社区建筑面积来算的。铸锻社区商品住房在销售时，购房者与铸锻社区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按铸锻社区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

铸锻社区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。铸锻社区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。铸锻社区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。铸锻社区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断铸锻社区的劣势，首先看铸锻社区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看铸锻社区的周边治安好不好；最后要看铸锻社区质量是否有问题等。所以建议在选购铸锻社区房屋之前，要对铸锻社区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

铸锻社区的位置在武东路，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，铸锻社区是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。