中铁世纪金桥锦湖园问答

中铁世纪金桥锦湖园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般中铁世纪金桥锦湖园多层的公摊为5%-10%，中铁世纪金桥锦湖园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，中铁世纪金桥锦湖园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买中铁世纪金桥锦湖园房子的情况来算一下。

要判断中铁世纪金桥锦湖园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、中铁世纪金桥锦湖园区域自然环境评估；2、中铁世纪金桥锦湖园周边生活环境评估；3、中铁世纪金桥锦湖园建筑质量评估；4、中铁世纪金桥锦湖园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、中铁世纪金桥锦湖园室内配套设施、设备评估；6、中铁世纪金桥锦湖园物业管理服务质量评估。

中铁世纪金桥锦湖园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理中铁世纪金桥锦湖园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的中铁世纪金桥锦湖园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是中铁世纪金桥锦湖园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

中铁世纪金桥锦湖园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对中铁世纪金桥锦湖园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理中铁世纪金桥锦湖园房地产权证，中铁世纪金桥锦湖园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，中铁世纪金桥锦湖园房子还是不属于买房者所有。

公积金贷款购买中铁世纪金桥锦湖园房屋条件包含：1、借款人要有中铁世纪金桥锦湖园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买中铁世纪金桥锦湖园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买中铁世纪金桥锦湖园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

中铁世纪金桥锦湖园二手房交易注意事项有1、进行中铁世纪金桥锦湖园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订中铁世纪金桥锦湖园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明中铁世纪金桥锦湖园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买中铁世纪金桥锦湖园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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