凌角湖小区问答

凌角湖小区的位置在八一路。凌角湖小区是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

凌角湖小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、凌角湖小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买凌角湖小区之前一定要先看五证是否齐全。

凌角湖小区暂无明显缺点。凌角湖小区周边配套设施齐全，生活便捷。而且凌角湖小区本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个凌角湖小区都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

了解凌角湖小区的具体在售房源，请拨打暂无资料免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。凌角湖小区的售楼处地址是暂无资料。

判断凌角湖小区开发商的实力，1要了解凌角湖小区开发商和项目土地情况；2、要看凌角湖小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看凌角湖小区开发商以往的业绩；4、凌角湖小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看凌角湖小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看凌角湖小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

凌角湖小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的凌角湖小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的凌角湖小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

凌角湖小区的房子出租需要注意：第一，对凌角湖小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租凌角湖小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，凌角湖小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付凌角湖小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买凌角湖小区房屋条件包含：1、借款人要有凌角湖小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买凌角湖小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买凌角湖小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

凌角湖小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．凌角湖小区房屋所有权证原件；4．网上签约的凌角湖小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交凌角湖小区交易结算资金托管凭证原件；6凌角湖小区契税完税或减免税凭证原件；7．凌角湖小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

凌角湖小区共开发1栋，目前凌角湖小区已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于八一路，周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是19165元/平米，也是可以考虑入手的。