岱家山公汽宿舍问答

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岱家山公汽宿舍房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对岱家山公汽宿舍房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理岱家山公汽宿舍房地产权证，岱家山公汽宿舍买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，岱家山公汽宿舍房子还是不属于买房者所有。

岱家山公汽宿舍是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的岱家山公汽宿舍的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的岱家山公汽宿舍的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

岱家山公汽宿舍的房子出租需要注意：第一，对岱家山公汽宿舍租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租岱家山公汽宿舍房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，岱家山公汽宿舍租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付岱家山公汽宿舍房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

岱家山公汽宿舍新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。岱家山公汽宿舍契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。岱家山公汽宿舍维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。岱家山公汽宿舍物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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