观园小区问答

观园小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、观园小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买观园小区之前一定要先看五证是否齐全。

观园小区位于江岸堤角前街（江中社区、堤角公园后面），是塔楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

观园小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理观园小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的观园小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是观园小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，观园小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：观园小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于观园小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看观园小区回款速度的要求。基本上来说，观园小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

观园小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的观园小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的观园小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

观园小区的房子出租需要注意：第一，对观园小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租观园小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，观园小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付观园小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

观园小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．观园小区房屋所有权证原件；4．网上签约的观园小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交观园小区交易结算资金托管凭证原件；6观园小区契税完税或减免税凭证原件；7．观园小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

观园小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。观园小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。观园小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。观园小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

观园小区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对观园小区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对观园小区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在观园小区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

观园小区是开发商无开发商开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。观园小区位于江岸堤角前街（江中社区、堤角公园后面），了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。