奥山世纪城澜橼道问答

武汉奥山世纪城澜橼道很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达48.6%，环境优美。物业公司武汉福赛德物业管理限公司的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。奥山世纪城澜橼道的位置在青山二七大桥与和平大道交汇处（二七大桥南岸）。

奥山世纪城澜橼道“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、奥山世纪城澜橼道工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买奥山世纪城澜橼道之前一定要先看五证是否齐全。

奥山世纪城澜橼道的房子很购买来自住。因为奥山世纪城澜橼道不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。奥山世纪城澜橼道周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此奥山世纪城澜橼道购买来是很适合自住的。

奥山世纪城澜橼道买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理奥山世纪城澜橼道贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的奥山世纪城澜橼道房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是奥山世纪城澜橼道贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

奥山世纪城澜橼道房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对奥山世纪城澜橼道房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理奥山世纪城澜橼道房地产权证，奥山世纪城澜橼道买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，奥山世纪城澜橼道房子还是不属于买房者所有。

购买奥山世纪城澜橼道的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买奥山世纪城澜橼道的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购奥山世纪城澜橼道房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与奥山世纪城澜橼道卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明奥山世纪城澜橼道房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断奥山世纪城澜橼道开发商的实力，1要了解奥山世纪城澜橼道开发商和项目土地情况；2、要看奥山世纪城澜橼道开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看奥山世纪城澜橼道开发商以往的业绩；4、奥山世纪城澜橼道开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看奥山世纪城澜橼道开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看奥山世纪城澜橼道开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

奥山世纪城澜橼道房屋维修基金主要有两种算法；1、按照奥山世纪城澜橼道购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照奥山世纪城澜橼道建筑面积来算的。奥山世纪城澜橼道商品住房在销售时，购房者与奥山世纪城澜橼道售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按奥山世纪城澜橼道购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

奥山世纪城澜橼道的房子出租需要注意：第一，对奥山世纪城澜橼道租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租奥山世纪城澜橼道房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，奥山世纪城澜橼道租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付奥山世纪城澜橼道房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

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