菜家田问答

菜家田周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在菜家田很方便。除此之外，菜家田周边还有各大购物商场，满足日常所需。菜家田周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

菜家田不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。菜家田周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到菜家田的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

菜家田暂无明显缺点。菜家田周边配套设施齐全，生活便捷。而且菜家田本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个菜家田都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

怎么去菜家田看房，首先可以通过拨打菜家田售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去菜家田的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询菜家田代理销售人员咨询。

菜家田的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与菜家田项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当菜家田建筑物层高超过8米，在计算容积率时该菜家田建筑面积加倍计算。

菜家田的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般菜家田多层的公摊为5%-10%，菜家田小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，菜家田高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买菜家田房子的情况来算一下。

要判断菜家田的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、菜家田区域自然环境评估；2、菜家田周边生活环境评估；3、菜家田建筑质量评估；4、菜家田室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、菜家田室内配套设施、设备评估；6、菜家田物业管理服务质量评估。

菜家田房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对菜家田房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理菜家田房地产权证，菜家田买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，菜家田房子还是不属于买房者所有。

判断菜家田开发商的实力，1要了解菜家田开发商和项目土地情况；2、要看菜家田开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看菜家田开发商以往的业绩；4、菜家田开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看菜家田开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看菜家田开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

菜家田是由专业的建筑设计公司负责的，整体菜家田规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，菜家田的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。